投資物件のエリア
不動産投資を検討する場合、投資先エリア選定が重要です。
不動産投資は家賃収入で収益を上げるわけですから、過疎化が進み賃貸需要の減少するエリアでは成り立ちません。
人口推移や物件の適正価格、需給バランスなどエリアごとに特徴があり、気を付けるべきポイントがあります。
アウルの不動産投資の拠点となる札幌・東京に関して、投資エリアとしてどうなのかを考察していきましょう。
SAPPORO札幌
- POINT 1
札幌エリアに強いアウル
北海道全体の人口の約36%が集中し、文化発信はもちろん観光資源も豊富で、経済的にも発展を続けている札幌市。アウルでは長年にわたり、札幌で賃貸マンション企画販売、不動産仲介、不動産賃貸を行ってきた経験や、蓄積してきたノウハウ、またこれまで築きあげてきた地元不動産会社や地主様との信頼関係を活用し、需要を熟知した投資事業を実現していけると考えます。
- POINT 2
外国人観光客にも人気
札幌市というブランドを生かした不動産投資ができます。日本の中でも北海道は外国人観光客の人気が高く、今後も誘致活動は活発になると予測されます。特にアジアからの観光客は年々増加し、他県に比べ「宿泊事業」の需要も増えているため、今までの不動産投資に加えて新しいビジネスチャンスを狙うこともできます。
- POINT 3
北海道新幹線による
経済活性化北海道新幹線による経済活性化が期待できます。現在、新函館北斗駅まで開通している北海道新幹線が今後札幌まで延伸する予定です。札幌市は新幹線延伸で約7000人の雇用が生まれると試算しています。不動産投資において新駅開設や再開発はエリアの地価上昇や、住環境の向上につながるケースが多く、今後札幌市で不動産投資をする大きなメリットになると考えられます。
TOKYO東京
- POINT 1
人口が集中しており
高需要なエリアが多い日本国内の都市でもっとも注目度が高いといえる東京。人口が集中しており高需要なエリアが多いことが特長です。投資物件の資産価値が高く評価されやすいため値崩れを起こしにくい傾向があります。地方に比べて、仕事が多く給与も高水準であるため、ヒト・モノ・カネが集まる仕組みができています。少子高齢化が進み地方が過疎化に悩まされるなか、経済状況にプラスを与える都市開発が計画されていることは大きな強みと言えるでしょう。
- POINT 2
国際的には
まだまだ格安東京都心の物件は地方都市の物件と比べて、一般的には価格が高く利回りが低くなる傾向にあります。ただ、ロンドン、香港、ニューヨークなど世界の同レベルの先進都市と比べると現状価格は格段に低いため、国際的には実は割安であると言えます。そのため、東京の不動産マーケットに関心を寄せている海外投資家の投資マネーの流入は、東京都心の不動産マーケットを活性化させ、住宅の資産価値の維持、向上に大きく貢献する可能性もあります。
- POINT 3
今後も増える
外国人観光客需要2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向け、今後ますます増える外国人旅行者。開催期間中に宿泊者を受け入れる施設の不足は明らかです。増え続けるインバウンドやオリンピック需要を背景として旅館業法が改正され、住宅宿泊事業法（民泊新法）も併せて施行となることで、旅館業法の取得が容易になり、マンションやテナントビルの空き部屋を活用した、法的な民泊運営も可能になりました。アウルでは、宿泊事業サービスに注目し、様々な事業実績をもとに企画・開発・運営をスタートしています。